건축사사무소 법인 설립부터
개설신고까지 완벽 정리

1. 건축사사무소를 법인으로 전환하면 무엇이 달라질까요?

세무구조도 별도로 설계할 수 있습니다

법인이 되면 대표자의 급여·배당·퇴직금과 회사 비용 등을 법인 구조 안에서 설계하게 됩니다.

2. 가장 먼저 알아둘 것: 법인 설립과 건축사사무소 개설은 다릅니다

3. 법인의 대표자는 원칙적으로 건축사여야 합니다

법인이 건축사사무소 개설신고를 하려는 경우 원칙적으로 그 대표자가 건축사여야 합니다.

공동대표가 있다면?

공동대표자가 여러 명이라면 대표자별 건축사 자격요건을 함께 확인해야 합니다. 비건축사를 공동대표로 두는 구조는 개설신고 전에 반드시 검토하는 것이 좋습니다.

4. 자격증만 있으면 되는 것이 아니라 ‘자격등록’도 확인하세요

건축사 자격시험에 합격해 자격을 취득했다고 해서 곧바로 건축사업을 할 수 있는 것은 아닙니다. 건축사업을 하려면 건축사법에 따른 건축사 자격등록을 갖추고 개설신고를 진행해야 합니다.

5. 1인 건축사 법인도 만들 수 있을까요?

자본금 총액이 10억 원 미만인 주식회사는 이사를 1명만 둘 수 있고, 감사도 반드시 선임하지 않아도 됩니다.

따라서 건축사 1인이 주주이자 이사·대표 역할을 하는 소규모 주식회사 구조도 검토할 수 있습니다.

6. 건축사 법인에 별도의 최소 자본금이 있나요?

건축사법은 일반적인 건축사사무소 법인에 대해 별도의 법정 최소자본금을 두고 있지는 않습니다. 따라서 주식회사 설립 자체는 일반적인 상법상 자본금 구조를 따릅니다.

다만 실제 건축사사무소 운영에는 사무실 임차비, 인건비, 설계 프로그램·장비, 프로젝트 운영자금 등이 필요하므로 지나치게 낮은 자본금보다 실제 사업규모에 맞춰 정하는 것이 좋습니다.

자본금 10억 원 미만 주식회사라면

발기설립 등 일정 요건에서는 은행 등의 잔고증명서로 주금납입 관련 증명을 진행할 수 있습니다.

7. 정관 목적에는 건축사 업무가 명확하게 드러나야 합니다

건축사사무소 법인이라면 실제 사업과 개설신고를 고려해 건축 관련 업무를 정관 목적에 명확하게 반영하는 것이 좋습니다.

• 건축물의 설계업
• 건축물의 공사감리업
• 건축물의 조사 및 감정업
• 건축 관련 상담 및 자문업
• 건축사법에 따른 건축사업
• 위 각 호에 부대하는 사업

8. ‘건축사사무소’라는 명칭은 반드시 들어가야 하나요?

다만 건축사법이 직접 규정하는 것은 건축사사무소의 명칭입니다. 따라서 법원에 등기하는 법인의 상호와 개설신고하는 사무소 명칭을 어떻게 구성할지는 함께 검토하는 것이 좋습니다.

실무상 법인 상호 자체를 주식회사 더스마트 건축사사무소처럼 정하면 법인명과 사무소 명칭을 일관되게 사용하기 편리할 수 있습니다.

9. 개인 건축사사무소를 운영 중이라면 ‘1개 사무소 원칙’을 확인하세요

이미 개인 명의의 건축사사무소를 운영하다 법인으로 전환하려는 경우 특히 중요합니다. 건축사사무소개설자는 원칙적으로 1개의 사무소만 설치할 수 있습니다.

따라서 기존 개인사무소를 유지한 상태에서 동일한 건축사가 별도의 법인 건축사사무소를 하나 더 운영하는 방식으로 접근해서는 안 됩니다.

• 기존 개인 건축사사무소의 처리
• 법인 설립 시점
• 새로운 법인 건축사사무소 개설신고
• 기존 계약과 인력의 이전

10. 건축사 법인 설립은 어떤 순서로 진행하나요?

1단계. 법인 구조 결정

주주, 대표자, 이사, 자본금, 본점 소재지와 건축사 자격·자격등록 상태를 확인합니다.

2단계. 상호와 정관 목적 확정

사용 가능한 법인 상호와 실제 건축업무에 맞는 사업목적을 정합니다.

3단계. 자본금 납입 및 설립등기

필요한 잔고증명 등 설립서류를 준비하고 본점 소재지 관할 등기소에 설립등기를 신청합니다.

4단계. 사무실 확보

건축사사무소 개설신고를 위해 실제 사용할 사무실과 사용권을 증명할 자료를 준비합니다.

5단계. 건축사사무소 개설신고

법인 설립 후 실제 건축사업을 시작하기 전에 건축사법에 따른 개설신고를 진행합니다.

11. 건축사사무소 개설신고에는 무엇이 필요한가요?

대표적으로 다음 자료를 확인합니다.

• 건축사사무소 개설신고서
• 건축사 자격등록증 사본
• 사무실 보유증명서
• 법인의 경우 법인 등기사항증명서

실제 접수방법과 제출자료는 소재지와 신청 방식에 따라 확인하는 것이 좋습니다. 온라인·방문·우편 등 가능한 접수방법을 관할기관 기준으로 확인하세요.

건축사 법인 설립 체크리스트

• 대표자가 건축사인지
• 대표자의 건축사 자격등록 상태를 확인했는지
• 공동대표라면 대표자별 자격요건을 확인했는지
• 기존 개인 건축사사무소가 있다면 전환 일정을 검토했는지
• 건축사사무소 1개 설치 원칙을 확인했는지
• 자본금과 주주구조를 정했는지
• 불필요한 감사나 임원을 추가하고 있지는 않은지
• 정관에 건축 설계·공사감리 등 실제 사업목적을 반영했는지
• 개설신고할 명칭에 ‘건축사사무소’를 사용했는지
• 실제 사용할 사무실을 확보했는지
• 법인 설립등기와 개설신고를 모두 준비했는지
• 기존 계약·직원·자산을 법인으로 어떻게 이전할지 검토했는지